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五证指什么

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个人五证指什么 , 商品房的五证是用来干什么的? ...

房产五证是什么,房地产五证是哪五证?:

什么是五证二书: 买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。
两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

个人五证指什么: 营业许可证,一般纳税人登记证,银行开户证,税务登记证,组织机构代码证

元氏壹号院是不是五证不全: 查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

五证两书是指什么?:

即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》


什么是开发商五证?:

  &希望我的以下回答能够对您有所帮助!

    一、五证到底是什么

    在购房前,购房者应该核实确认开发商提供的资料,保证五证俱全。这“五证”包括:

  (1)规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》;

  (2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;

  (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

  (4)建设部门的《建设工程许可证》;

  (5)国土部门的《预售)许可证》。


    二、如何查询开发商的五证

    《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

    一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实购房时主要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

    因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

    开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

    当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

    根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

    购房者可在售楼抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么就要提高警惕了。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。

     购房者在与房地产商打交道的时候,一定认真审查房地产商的“五证”,尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含购房者要购买的房屋,就应该视不同的情况作出判断。

西安三兴园五证是个什么情况: 1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》
(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!

商品房的五证是用来干什么的?:

编者按:商品房的五证是什么?商品房的五证是用来干什么的?很多购房者往往在购房时还不明白这些问题,给交易带来风险。

商品房的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

一、《建筑用地规划许可证》

就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。

根据《物权法》相关条款:建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。

集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。

四、《建设工程开工证》

就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。

没有以上“四证”,该项目用地和建筑就是违法的。

五、《商品房销售(预售)许可证》

就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。

没有《商品房销售(预售)许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

(以上回答发布于2013-01-31,当前相关购房政策请以实际为准)

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